1418 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 172 m² · constr. 1973 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388252757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258256
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027388252757110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 684 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 729 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 385 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 871 $ Poids 66 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 574 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 516 766 $ Poids 55 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 697 874 $ Poids 52 % |
| 6 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 548 313 $ Poids 51 % |
| 7 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 910 $ Poids 50 % |
| 8 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 917 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 205 $ Poids 49 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 565 493 $ Poids 49 % |
| 10 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 811 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 664 $ Poids 47 % |
| 12 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 147 $ Poids 47 % |