1804 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388255994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027388255994610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 479 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 532 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 413 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 486 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 137 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 649 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 274 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 396 567 $ Poids 70 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 156 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 435 861 $ Poids 69 % |
| 6 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 905 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 615 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 816 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 597 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 862 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 528 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 208 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 719 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 511 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 98 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 427 293 $ Poids 60 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 035 $ Poids 59 % |