7349 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 92,7 m² · constr. 2011 · terrain 240 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388256311200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381251
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027388256311200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue du Soleil, Québec 2026-10-21 · 299 m · Vendu 625 000 $ (7 086 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 197 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 985 $ Poids 83 % |
| 4 | 1512, rue des Rafales, Québec 2026-09-24 · 708 m · Vendu 101 000 $ (1 076 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 110 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 607 866 $ Poids 78 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 233 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 696 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 834 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 694 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 1130, rue Denis-Riverin, Québec 2026-09-17 · 969 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 386 $ Poids 66 % |
| 10 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 366 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 450 843 $ Poids 65 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 369 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 606 $ Poids 61 % |