7349 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 92,7 m² · constr. 2011 · terrain 252,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388256311200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381252
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027388256311200010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 197 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 233 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 696 085 $ Poids 83 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 607 866 $ Poids 80 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 834 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 694 601 $ Poids 71 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 366 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 450 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 369 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 606 $ Poids 64 % |
| 10 | 1101, rue Octave-Tessier, Québec 2025-05-06 · 82 m · Vendu 171 845 $ (1 824 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 357 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 203 018 $ Poids 62 % |
| 11 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 962 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 544 $ Poids 60 % |