1470 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 113,6 m² · constr. 1972 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388260953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258038
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027388260953110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 513 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 436 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 69 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 548 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 622 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 459 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 498 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 673 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 696 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 614 684 $ Poids 78 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 727 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 670 $ Poids 76 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 484 $ Poids 69 % |
| 11 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 526 $ Poids 68 % |
| 12 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 590 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 197 543 $ Poids 68 % |