1469 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 183,5 m² · constr. 1971 · terrain 712,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388261475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258043
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027388261475110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 550 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 890 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 786 $ Poids 69 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 705 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 756 996 $ Poids 59 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 777 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −62 750 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 977 625 $ Poids 58 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 000 359 $ Poids 53 % |
| 6 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 488 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 207 $ Poids 50 % |
| 7 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 779 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 619 $ Poids 50 % |
| 8 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 777 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 351 249 $ Poids 50 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 993 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 724 285 $ Poids 48 % |
| 10 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 528 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 529 967 $ Poids 46 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 990 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +55 733 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 469 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 729 363 $ Poids 45 % |