1444 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388262679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027388262679110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 614 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 303 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 427 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 750 $ Poids 85 % |
| 5 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 519 $ Poids 82 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 617 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 490 836 $ Poids 79 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 905 $ Poids 77 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 240 810 $ Poids 76 % |
| 11 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 500 $ Poids 73 % |
| 12 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 790 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 472 077 $ Poids 70 % |