1448 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 123,1 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388262896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258330
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027388262896610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue du Zéphyr, Québec 2026-09-15 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 021 $/m²) 123,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 333 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 456 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 717 $ Poids 86 % |
| 5 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 077 $ Poids 84 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 247 807 $ Poids 83 % |
| 7 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 672 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 341 $ Poids 77 % |
| 9 | 1599, Rue des Rafales, Québec 2026-09-04 · 659 m · Vendu 635 000 $ (4 767 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 425 $ Poids 74 % |
| 10 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 885 $ Poids 72 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 801 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 578 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 624 346 $ Poids 70 % |