1420 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388264511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258335
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027388264511610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue du Soleil, Québec 2026-10-21 · 215 m · Vendu 625 000 $ (7 086 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 591 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 357 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 517 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 43 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 413 412 $ Poids 86 % |
| 4 | 1512, rue des Rafales, Québec 2026-09-24 · 596 m · Vendu 101 000 $ (1 076 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 90 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 80 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 219 781 $ Poids 81 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 0 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 20 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 849 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 579 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 806 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 599 081 $ Poids 70 % |
| 10 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 194 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 386 073 $ Poids 69 % |
| 11 | 1130, rue Denis-Riverin, Québec 2026-09-17 · 915 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 552 771 $ Poids 68 % |
| 12 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 330 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 476 573 $ Poids 66 % |