1416 Rue Etienne-Brule · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 448,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388264858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027388264858610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 77 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 458 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 1512, rue des Rafales, Québec 2026-09-24 · 554 m · Vendu 101 000 $ (1 076 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 101 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 1432, rue du Soleil, Québec 2026-10-21 · 150 m · Vendu 625 000 $ (7 086 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 368 $ Poids 85 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 416 847 $ Poids 78 % |
| 6 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 380 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 575 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 80 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 695 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 442 $ Poids 69 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 527 484 $ Poids 68 % |
| 10 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 776 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 647 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 89 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 466 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 1536, rue Jacques-Bureau, Québec 2026-09-24 · 919 m · Vendu 645 000 $ (6 166 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 343 $ Poids 64 % |