1126 Rue Octave-Tessier · Québec
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 154 m² · constr. 2004 · terrain 408,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258379
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027388266933610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 448 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 766 401 $ Poids 86 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 0 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 821 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 891 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 1419, rue du Printemps, Québec 2026-09-15 · 805 m · Vendu 541 000 $ (3 731 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 790 $ Poids 71 % |
| 5 | 1253, boulevard Auclair, Québec 2026-09-28 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 571 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 387 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 813 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 503 513 $ Poids 69 % |
| 7 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 91 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 874 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 821 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 517 936 $ Poids 64 % |
| 9 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 861 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 532 836 $ Poids 62 % |
| 10 | 1599, Rue des Rafales, Québec 2026-09-04 · 648 m · Vendu 635 000 $ (4 767 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 729 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 325 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 555 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 566 474 $ Poids 54 % |