1308 Rue Louis-Cuisinier · Québec
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 124,2 m² · constr. 2018 · terrain 403 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388267712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402073
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027388267712300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 7 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 81 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 554 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 562 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 306 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 304 675 $ Poids 91 % |
| 5 | 1448, rue du Zéphyr, Québec 2026-09-15 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 021 $/m²) 123,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 712 $ Poids 91 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 360 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +37 231 $ | 545 805 $ Poids 89 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 677 $ Poids 84 % |
| 8 | 1635, rue Jules-Larue, Québec 2026-10-01 · 672 m · Vendu 645 000 $ (5 135 $/m²) 125,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 905 $ Poids 81 % |
| 9 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 693 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 693 774 $ Poids 78 % |
| 10 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 14 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 705 $ Poids 78 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 691 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 710 083 $ Poids 77 % |
| 12 | 1599, Rue des Rafales, Québec 2026-09-04 · 697 m · Vendu 635 000 $ (4 767 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 047 $ Poids 74 % |