1495 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 757,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388271882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027388271882110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 2 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2026-09-10 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 465 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 588 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 494 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 504 $ Poids 77 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 501 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 426 439 $ Poids 77 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 880 $ Poids 75 % |
| 9 | 1448, rue du Zéphyr, Québec 2026-09-15 · 175 m · Vendu 495 000 $ (4 021 $/m²) 123,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 493 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 628 $ Poids 73 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 242 371 $ Poids 71 % |
| 12 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 495 $ Poids 67 % |