1448 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 356,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388273244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258345
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027388273244110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 328 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 433 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 620 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 417 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 730 $ Poids 84 % |
| 6 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 415 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 016 $ Poids 83 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 459 217 $ Poids 76 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 773 $ Poids 76 % |
| 11 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 714 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 477 735 $ Poids 75 % |
| 12 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 740 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 243 $ Poids 75 % |