1781 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 164,2 m² · constr. 2005 · terrain 573,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388276362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352871
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027388276362110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 406 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 794 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 45 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 706 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 792 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 923 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 771 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 523 037 $ Poids 61 % |
| 5 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 512 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 585 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 780 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 536 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 47 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 905 768 $ Poids 60 % |
| 8 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 967 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 229 448 $ Poids 52 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 725 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 551 097 $ Poids 52 % |
| 10 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 880 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 554 917 $ Poids 51 % |
| 11 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 166 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 422 014 $ Poids 50 % |
| 12 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 720 331 $ Poids 50 % |