1404 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 144 m² · constr. 2004 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388276898910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027388276898910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 190 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 314 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 70 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 847 301 $ Poids 81 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 486 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 107 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 354 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 742 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 571 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 720 758 $ Poids 71 % |
| 9 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 713 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 865 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 574 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 715 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 964 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 513 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 667 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 516 211 $ Poids 62 % |