1295 Rue Louis-Cuisinier · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 135,8 m² · constr. 2017 · terrain 300,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388277081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402095
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027388277081400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 317 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 43 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 122 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +53 620 $ | 874 911 $ Poids 79 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 655 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 654 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +61 323 $ | 736 242 $ Poids 76 % |
| 6 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 43 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 577 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 96 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 645 $ Poids 74 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 381 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +34 749 $ | 567 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 798 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 504 602 $ Poids 69 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 83 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 192 $ Poids 68 % |
| 11 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 928 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 38 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 449 $ Poids 64 % |