1266 Rue Louis-Cuisinier · Québec
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 116,4 m² · constr. 2018 · terrain 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388277147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027388277147000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 77 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 536 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 85 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 544 579 $ Poids 98 % |
| 3 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 59 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 343 $ Poids 93 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 62 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 302 $ Poids 91 % |
| 5 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 424 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +37 231 $ | 529 453 $ Poids 91 % |
| 6 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 51 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 705 $ Poids 86 % |
| 7 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 544 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 585 876 $ Poids 82 % |
| 8 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 637 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 186 $ Poids 81 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 268 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 296 252 $ Poids 80 % |
| 10 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 988 $ Poids 79 % |
| 11 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 77 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 559 712 $ Poids 74 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 651 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 690 323 $ Poids 71 % |