1766 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 117,6 m² · constr. 2014 · terrain 281,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388277965170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027388277965170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 68 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 157 $ Poids 96 % |
| 3 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 241 510 $ Poids 91 % |
| 4 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 27 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 473 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +27 303 $ | 522 041 $ Poids 88 % |
| 6 | 1448, rue du Zéphyr, Québec 2026-09-15 · 495 m · Vendu 495 000 $ (4 021 $/m²) 123,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 442 $ Poids 86 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 184 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 297 548 $ Poids 82 % |
| 8 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 554 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 732 338 $ Poids 82 % |
| 9 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 782 $ Poids 82 % |
| 10 | 1635, rue Jules-Larue, Québec 2026-10-01 · 546 m · Vendu 645 000 $ (5 135 $/m²) 125,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 959 $ Poids 81 % |
| 11 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 464 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 588 487 $ Poids 81 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 568 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +51 640 $ | 680 453 $ Poids 75 % |