7281 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 108,3 m² · constr. 2017 · terrain 194,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388278040550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027388278040550010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 050 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 106 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 523 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 113 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 516 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 79 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 609 $ Poids 83 % |
| 5 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 551 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 568 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 777 $ Poids 80 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 443 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +34 749 $ | 509 991 $ Poids 79 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 75 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 936 $ Poids 78 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 649 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 715 563 $ Poids 75 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 704 $ Poids 71 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 450 $ Poids 70 % |