7261 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 108,9 m² · constr. 2015 · terrain 194,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388278475000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027388278475000010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 112 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 519 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 149 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 512 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 90 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 513 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 569 556 $ Poids 82 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 118 $ Poids 81 % |
| 6 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 503 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 506 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 092 $ Poids 77 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 617 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 710 639 $ Poids 77 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 143 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 234 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 689 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 113 102 $ Poids 70 % |