1661 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 77,2 m² · constr. 1986 · terrain 504,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388283764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258466
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027388283764610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 109 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 465 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 156 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 510 173 $ Poids 75 % |
| 3 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 728 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 635 $ Poids 66 % |
| 4 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 303 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 632 063 $ Poids 66 % |
| 5 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 820 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 530 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 224 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 200 189 $ Poids 62 % |
| 7 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 871 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 589 307 $ Poids 59 % |
| 8 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 78 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 328 $ Poids 53 % |
| 9 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 897 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 771 $ Poids 53 % |
| 10 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 717 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 472 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 749 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 572 441 $ Poids 51 % |
| 12 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 234 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 626 269 $ Poids 50 % |