1433 Rue Soleil · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 426,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388285607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027388285607110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 376 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 550 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 588 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 617 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 261 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 668 120 $ Poids 82 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 440 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 193 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 693 $ Poids 79 % |
| 6 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 154 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 408 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 259 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 448 267 $ Poids 74 % |
| 8 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 227 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 504 263 $ Poids 73 % |
| 9 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 829 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 672 195 $ Poids 72 % |
| 10 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 648 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 779 $ Poids 67 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 228 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 289 $ Poids 65 % |
| 12 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 690 $ Poids 65 % |