7257 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
278 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 348 $/m² · 83,3 m² · constr. 1983
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388288442661010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027388288442661010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 100 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Paul VI, Québec 2025-06-19 · 671 m · Vendu 179 100 $ (1 766 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 598 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 185 668 $ Poids 26 % |
| 2 | 1577-1579, rue de Champigny Est, Québec 2025-11-17 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 163 $/m²) 107,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 422 $ Poids 17 % |
| 3 | 1418, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 258 $ Poids 14 % |
| 4 | 1591-1593, route de l'Aéroport, L'Ancienne-Lorette 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 931 $/m²) 95,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 869 $ Poids 5 % |
| 5 | 1525-1525 A, rue St-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 754 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 466 465 $ Poids 4 % |
| 6 | 1401, avenue du Nordet, Québec 2025-11-14 · 97 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 967 $ · Ajust. superficie −125 286 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 488 681 $ Poids 0 % |