1461 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 121,2 m² · constr. 1991 · terrain 481,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388295647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027388295647610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 243 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 249 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 516 $ Poids 95 % |
| 3 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 133 $ Poids 93 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 140 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 272 203 $ Poids 92 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 370 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 292 $ Poids 89 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 875 $ Poids 88 % |
| 7 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 418 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 615 340 $ Poids 87 % |
| 8 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 418 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 666 218 $ Poids 87 % |
| 9 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 554 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 472 500 $ Poids 86 % |
| 10 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 379 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 539 769 $ Poids 83 % |
| 11 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 013 $ Poids 81 % |
| 12 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 666 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 324 $ Poids 80 % |