1632 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 137,1 m² · constr. 2000 · terrain 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388296989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258630
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027388296989110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 31 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +11 136 $ | 301 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 384 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 690 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 364 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 684 668 $ Poids 86 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 507 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 465 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 228 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 813 318 $ Poids 79 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 516 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 684 $ Poids 75 % |
| 8 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 567 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +14 677 $ | 332 802 $ Poids 75 % |
| 9 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 591 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 529 375 $ Poids 71 % |
| 10 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 543 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 249 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 535 869 $ Poids 69 % |
| 12 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 263 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 520 911 $ Poids 67 % |