1642 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 167,8 m² · constr. 1992 · terrain 649,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388297232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027388297232110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 235 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 753 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 580 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 878 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 243 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 673 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 511 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 589 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 497 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 759 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 211 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 471 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 558 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 709 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 890 273 $ Poids 56 % |
| 9 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 175 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +70 866 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 865 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 536 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 525 950 $ Poids 54 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 688 228 $ Poids 50 % |
| 12 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 395 $ Poids 48 % |