2116 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 71,7 m² · constr. 1943 · terrain 996,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388613425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258727
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027388613425610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 503 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 615 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 647 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 260 827 $ Poids 78 % |
| 4 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 337 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 467 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 395 738 $ Poids 77 % |
| 6 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 718 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 325 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 363 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 432 935 $ Poids 76 % |
| 8 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 437 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 477 $ Poids 71 % |
| 9 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 445 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 438 248 $ Poids 68 % |
| 10 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 841 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 396 248 $ Poids 66 % |
| 11 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 754 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 156 123 $ Poids 64 % |
| 12 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 800 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 027 $ Poids 59 % |