1408 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 102 m² · constr. 1958 · terrain 639,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388624624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258768
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027388624624610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 183 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 254 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 491 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 127 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 495 438 $ Poids 87 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 395 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 477 555 $ Poids 87 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 499 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 429 814 $ Poids 85 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 523 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 462 989 $ Poids 84 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 614 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 448 554 $ Poids 83 % |
| 8 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 365 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 539 231 $ Poids 82 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 470 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −53 451 $ | 514 455 $ Poids 81 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 68 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 595 827 $ Poids 80 % |
| 11 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 451 385 $ Poids 79 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 527 865 $ Poids 78 % |