1200 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 91,7 m² · constr. 1964 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388625844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027388625844610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 281 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 525 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 286 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −21 499 $ | 197 506 $ Poids 94 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 209 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 483 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 148 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 476 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 358 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 388 917 $ Poids 88 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 563 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 405 232 $ Poids 86 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 558 907 $ Poids 86 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 368 273 $ Poids 85 % |
| 9 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 438 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 424 423 $ Poids 83 % |
| 10 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 368 792 $ Poids 81 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 39 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 582 506 $ Poids 81 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 621 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 451 542 $ Poids 80 % |