1225 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 644,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388626211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027388626211610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 1 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 561 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 543 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 519 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 584 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 111 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 555 281 $ Poids 85 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 449 371 $ Poids 76 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 463 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 596 036 $ Poids 76 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 765 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 667 $ Poids 75 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 301 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 557 170 $ Poids 74 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 790 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 602 179 $ Poids 74 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 680 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 484 720 $ Poids 74 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 593 185 $ Poids 72 % |
| 12 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 311 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 610 264 $ Poids 71 % |