1233 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 129,8 m² · constr. 1981 · terrain 676,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388626454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258787
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027388626454610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 233 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 444 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 578 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 592 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 500 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 668 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 954 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 617 457 $ Poids 65 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 698 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 503 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 842 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 657 931 $ Poids 61 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 38 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 166 $ Poids 60 % |
| 8 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 632 $ Poids 59 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 681 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 131 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 328 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 869 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 606 833 $ Poids 57 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 830 $ Poids 56 % |