1237 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 135,8 m² · constr. 1981 · terrain 667,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388626586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027388626586110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 243 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 454 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 586 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 605 744 $ Poids 71 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 518 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 685 717 $ Poids 67 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 852 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 621 398 $ Poids 67 % |
| 5 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 938 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 632 715 $ Poids 66 % |
| 6 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 591 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 464 820 $ Poids 66 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 756 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 661 121 $ Poids 65 % |
| 8 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 453 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 485 $ Poids 64 % |
| 9 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 81 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 152 $ Poids 60 % |
| 10 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 825 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 673 047 $ Poids 59 % |
| 11 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 697 019 $ Poids 56 % |