1241 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388626717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258791
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027388626717110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 37 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 534 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 247 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 586 926 $ Poids 94 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 537 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 274 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 219 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 269 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 433 117 $ Poids 84 % |
| 6 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 161 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 645 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 410 595 $ Poids 81 % |
| 8 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 75 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 523 321 $ Poids 81 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 451 000 $ Poids 79 % |
| 10 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 723 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 505 730 $ Poids 79 % |
| 11 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 353 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 473 965 $ Poids 74 % |
| 12 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 379 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 413 509 $ Poids 73 % |