1249 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 509,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388636019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258797
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027388636019610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 1 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 216 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 584 960 $ Poids 93 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 350 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 535 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 111 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 520 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 307 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 218 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 186 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 642 901 $ Poids 82 % |
| 7 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 232 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 431 830 $ Poids 82 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 757 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 503 870 $ Poids 77 % |
| 10 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 685 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 449 574 $ Poids 76 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 746 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 466 649 $ Poids 73 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 571 707 $ Poids 73 % |