5311 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 80,4 m² · constr. 1997 · terrain 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388637074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258807
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027388637074610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 251 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 272 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 280 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 215 $ Poids 91 % |
| 4 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 330 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 217 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 537 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 197 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 428 870 $ Poids 77 % |
| 7 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 265 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 882 $ Poids 75 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 662 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 690 $ Poids 73 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 811 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 862 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 558 954 $ Poids 67 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 881 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 333 279 $ Poids 67 % |
| 12 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 764 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 483 112 $ Poids 66 % |