1224 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 117,2 m² · constr. 1976 · terrain 942,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388647688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027388647688610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 300 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 561 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 682 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 550 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 746 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 617 332 $ Poids 77 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 465 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 627 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 562 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 801 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 459 $ Poids 69 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 814 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 438 $ Poids 66 % |
| 8 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 818 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 604 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 886 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 191 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 576 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 389 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 311 721 $ Poids 61 % |
| 12 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 581 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 616 408 $ Poids 60 % |