1508 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388666328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258881
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027388666328110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 248 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 433 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 376 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 235 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 397 756 $ Poids 90 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 119 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 538 314 $ Poids 88 % |
| 5 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 587 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 365 $ Poids 85 % |
| 6 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 632 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 200 127 $ Poids 83 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 625 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 080 $ Poids 79 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 687 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 447 270 $ Poids 78 % |
| 9 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 244 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −800 $ | 87 713 $ Poids 77 % |
| 10 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 563 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 429 051 $ Poids 76 % |
| 11 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 441 787 $ Poids 75 % |
| 12 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 436 335 $ Poids 74 % |