1512 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388666469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258910
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027388666469610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 131 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 570 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 518 886 $ Poids 91 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 922 $ Poids 86 % |
| 4 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 236 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 421 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 418 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 628 051 $ Poids 78 % |
| 7 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 242 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 915 $ Poids 76 % |
| 8 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 507 271 $ Poids 74 % |
| 9 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 647 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 213 139 $ Poids 74 % |
| 10 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 620 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 225 $ Poids 74 % |
| 11 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 770 $ Poids 74 % |
| 12 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 018 $ Poids 73 % |