1231 Rue Louis-Hémon · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 92,8 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388689142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027388689142610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 564 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 351 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 282 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 130 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 634 $ Poids 81 % |
| 6 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 513 927 $ Poids 80 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 656 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 270 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 744 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 518 103 $ Poids 73 % |
| 9 | 1297, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-08-27 · 876 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 462 942 $ Poids 70 % |
| 10 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 869 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 210 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 974 $ Poids 69 % |
| 12 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 683 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 622 532 $ Poids 67 % |