1223 Rue Larousse · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388780418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027388780418610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 355 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 384 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 158 $ Poids 92 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 437 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 498 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 543 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 370 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 780 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 260 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 234 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 962 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 202 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 1521, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-06-20 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 922 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 273 701 $ Poids 64 % |
| 12 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 577 115 $ Poids 62 % |