9815 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 98,6 m² · constr. 1969 · terrain 708,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388877528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238450
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027388877528110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 270 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 293 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 464 664 $ Poids 93 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 314 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 019 $ Poids 86 % |
| 5 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 739 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 622 837 $ Poids 78 % |
| 7 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 334 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 432 545 $ Poids 77 % |
| 8 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 326 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 565 744 $ Poids 77 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 253 $ Poids 76 % |
| 10 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 296 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 965 $ Poids 74 % |
| 11 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 825 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 533 688 $ Poids 73 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 434 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 226 539 $ Poids 72 % |