9875 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 106,5 m² · constr. 1971 · terrain 618,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388878223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238413
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027388878223110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 415 $ Poids 80 % |
| 3 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 280 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 487 903 $ Poids 78 % |
| 4 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 692 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 652 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 389 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 847 $ Poids 73 % |
| 7 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 770 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 442 508 $ Poids 72 % |
| 9 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 767 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 560 580 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 855 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 442 596 $ Poids 69 % |
| 12 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 381 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 504 523 $ Poids 68 % |