9835 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 676,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388878420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027388878420110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 179 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 557 $ Poids 95 % |
| 3 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 337 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 406 067 $ Poids 95 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 428 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 492 395 $ Poids 91 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 430 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 212 745 $ Poids 90 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 142 $ Poids 89 % |
| 7 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 494 428 $ Poids 89 % |
| 8 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 288 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 437 111 $ Poids 86 % |
| 9 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 226 $ Poids 83 % |
| 10 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 811 $ Poids 83 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 618 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 046 $ Poids 82 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 639 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 402 473 $ Poids 82 % |