9878 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388878646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238456
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027388878646110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 221 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 132 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 132 $ Poids 97 % |
| 3 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 298 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 399 566 $ Poids 96 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 525 $ Poids 92 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 372 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 209 366 $ Poids 91 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 211 $ Poids 91 % |
| 7 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 432 $ Poids 88 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 555 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 401 834 $ Poids 86 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 575 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 399 679 $ Poids 84 % |
| 10 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 229 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 430 023 $ Poids 84 % |
| 11 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 839 $ Poids 84 % |
| 12 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 258 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 844 $ Poids 81 % |