4275 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 117,7 m² · constr. 1966 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388887378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238453
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027388887378610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 632 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 361 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 257 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 530 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 496 012 $ Poids 68 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 645 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 466 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 940 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 553 204 $ Poids 62 % |
| 7 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 139 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 043 $ Poids 60 % |
| 9 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 195 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 113 $ Poids 55 % |
| 10 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 734 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 671 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 879 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 474 093 $ Poids 53 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 845 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 456 108 $ Poids 53 % |