4255 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 86,7 m² · constr. 1965 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388887579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027388887579110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 240 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 831 $ Poids 95 % |
| 3 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 245 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 447 759 $ Poids 94 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 365 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 208 246 $ Poids 92 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 911 $ Poids 91 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 481 872 $ Poids 90 % |
| 7 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 483 611 $ Poids 90 % |
| 8 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 233 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 427 448 $ Poids 87 % |
| 9 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 180 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 377 $ Poids 84 % |
| 10 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 568 $ Poids 84 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 627 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 565 $ Poids 82 % |
| 12 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 227 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 889 $ Poids 82 % |