4280 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 831,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388888143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027388888143110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 214 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 240 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 623 $ Poids 97 % |
| 3 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 630 $ Poids 95 % |
| 4 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 288 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 499 $ Poids 91 % |
| 5 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 257 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 414 919 $ Poids 91 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 972 $ Poids 88 % |
| 7 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 872 $ Poids 87 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 355 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 367 $ Poids 86 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 607 $ Poids 85 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 095 $ Poids 83 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 418 982 $ Poids 76 % |
| 12 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 515 $ Poids 76 % |