4380 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 94,1 m² · constr. 1991 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388895421910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027388895421910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 183 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 168 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 487 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 492 012 $ Poids 90 % |
| 4 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 419 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 264 $ Poids 84 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 855 $ Poids 83 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 574 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 305 511 $ Poids 82 % |
| 8 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 238 595 $ Poids 80 % |
| 9 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 103 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 606 538 $ Poids 79 % |
| 10 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 498 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 503 $ Poids 78 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 569 $ Poids 77 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 589 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 238 795 $ Poids 77 % |