9665 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 82,9 m² · constr. 1993 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388895547310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027388895547310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
437 944 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 364 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 504 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 557 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 892 $ Poids 83 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 534 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 225 477 $ Poids 82 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 276 $ Poids 82 % |
| 9 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 588 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 668 $ Poids 82 % |
| 10 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 621 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 273 $ Poids 82 % |
| 11 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 510 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 664 $ Poids 81 % |
| 12 | 9140, rue de l'Actif, Québec 2026-08-14 · 661 m · Vendu 502 000 $ (6 252 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 560 327 $ Poids 81 % |